房子究竟应该怎么买 梯级购房仍是好办法
http://www.jzcool.com  13-04-10   [字体: ]
  在当前的市场情况下,对于购房者来说量力而行是非常重要的,而梯级购房是最值得采取的方式。与此同时有两个大原则不容忽视,一是买得起还要住得起;二是只买对的不买贵的。
  梯级购房仍是好办法
  而在另一方面,对于购房者来说,要真正做到量力而行,在当前市场情况下梯级购房原则同样也是不能忽略的。所谓梯级购房,就是在一个房地产市场中,购房者先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老的购房理念。
  我们可以简单地这样理解它的含义,一个年轻人大学毕业踏入社会,这时他首先用租房的形式解决居住问题。经过一段时间工作踏上正轨手中也有了一些积蓄,这时候可以考虑买上套五六十平方米的二手房先安个家,这样结婚用房的问题也就迎刃而解。再过几年孩子长大了而你的收入也可能有了较大幅度的提高,这时你就可以卖掉旧房子,根据自己的能力买入一套居住舒适度相对较高的住宅,面积大一些、房型好一点,到了这时候你可以说拥有了一个像模像样的“家”了。若干年后,也许你已经成了一位“金领”级的人物,这时你就有资格和能力考虑一下你个性化的居住需求了,这可能会是一套高档的复式住宅甚至是一座别墅,从而最终实现自己的居住梦想。
  而对于梯级购房的执行来说,购房者也可以把握住这样几点:一是各阶段的需求目标明显不同,一般而言,居住消费的第一步是租赁(出租屋),第二步是根据居住需要以住房面积为标准购买(一次置业,大多为小面积二手房),第三步是根据生活需求以生活质量为标准换房(二次置业,可以是环境较好的新盘),第四步是根据精神需求以体现身份为标准再换房(三次置业,多样化的住宅在此体现);二是各阶段的年龄大致会有一个层次,比如25岁以前基本可以租房为主,25~30岁完成第一次置业,30~35岁完成二次置业,35~40岁再完成三次置业;三是每个人由于各自的情况不同,其完成置业的时间和所能达到的置业梯级都是不一样的,有些人能够三次置业,而有些人可能只能停留在二次置业这一阶段,关键是要看你的经济承受能力,决不能勉强,不然就是有违梯级购房初衷的。
  资金筹划要留有余地
  那么在购房者了解了当前房地产市场的状况之后,他们究竟应该如何来抉择呢?
  首先要遵从的一个原则就是量力而行,根据自己的实际经济实力来决定购买还是等待,买多大的房子。简单地说就是一句话,要买自己可以买得起的房子。所以现在首先要做的就是调整好心态,在当前的市场情况下不急不躁是首要原则。
  其次,房产是家庭资产的一个组成部分,所以你要问一下自己的就是,你是否有能力和“资格”去拥有这份资产呢?充足的资金自然是购房必不可少的前提。在目前自住购房者中有两类人比例较大,一类是25~34岁的首次购房者,另一类是40~45岁改善型需求者,这显示出中青年人在自住购房者中占有相当规模。这个人群的职业生涯往往还有相当的不确定性,在购房成本越来越高的情况下,量力而行就是不能忽视的。
  一般来说,买房按揭的月还款数不能超过月收入的50%,也就是说借款者的月收入必须是月供的两倍。但从量力而行的角度来说这只是一个最低限,最为合理的收入使用分配应该是收入的30%~40%用于生活支出,10%可用于投资或保险,30%用于每月的房贷还款,剩下的20%用于储蓄。这样的比例划分可以在维持原有生活水平的前提下买房贷款,达到合理理财目的。因为按国际通行看法,月收入的1/3是房贷按揭的“警戒线”。
  计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等,如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”,一
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