置业走出五大误区及选房的三大原则
http://www.jzcool.com  13-04-03   [字体: ]
  房地产投资是一种非常重要的投资类型,目前置业购房正当其时,关键是要解决消费观念的误区。那么,消费者存在哪些消费观念误区呢?本文为您提供置业购房的五大误区:
  一是一次性消费定位的观念。
  长期住房实物分配政策和凝固的存量市场,造成了“一房伴终生”的消费模式。现在,随着二三级房地产市场的启动和成熟,消费者完全可以根据自己当前的经济状况和家庭情况,先买一套小一点的房子,再逐渐扩大居住面积和提高居住水平。
  二是不住郊区的观念。
  有人认为“宁要市区一张床,不住郊区一套房。”随着城市交通的发展和“环保意识”的觉醒,到郊区买房应该是明智的抉择。
  三是大多数人把住房当作消费品看待。
  其实房子是最好的保值品,随着今后房籍制度的改革,购房将成为一条新的投资渠道。
  四是降价预期。
  目前一些大城市的确存在房价过高的问题,但大多数中小城市,房价总体上还是基本适中的,从长远看,住房价格的总体走势是上扬的,眼下正是置业购房的理想机遇。
  五是靠积蓄购房。
  居民总想攒够了钱再买房,不善于把预期收入用于即时消费。再加上目前住房租金偏低的实际情况,造成了个人对住房贷款这一消费方式的冷淡。
  知识拓展:
  选房的三大原则
  原则一:特性对比重要性优先
  房屋所具备的一些特性,如:位置、价格。项目名称、楼层、居室类型、朝向、社区环境等,可以描述出房屋的基本状况,并区别于其他房屋或产品。通过对比,将房屋的不同特性进行对比,优先考虑对自己更重要的,自己更看中的方面。
  比如,一套市区的二居和郊区的一套三居,总价都差不多,市区的朝向好,户型一般,但交通方便;郊区的正相反,户型好,朝向一般,交通不怎么方便,但价钱便宜、面积大,多一间房!这两套房的主要区别在于交通、居室类型(面积)和户型朝向,如果您是一个上班族,您就选择市区的:如果您家里人多,那就选择郊区的那套。最终的结果应该是选择更重要的一方面(不好克服的一方面)。
  原则二:不苛求完美
  各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的,由于市场的细化和个性化,追求完美将是一件很困难的事,且容易陷入选购的误区。所以在尾房选购或者对比当中,应该将注意力放在最重要、最关键的几方面。
  比如,您看上了一套位置不错,价钱也合适的三居室,但户型设计不很理想,朝向也不是太好!可是琢磨一下,以这样的价钱买到这个位置的房子已经算比较值了,住起来完全没什么问题,地方够大、东西有地放,户型还可以通过装修和室内改造来弥补,即使家具摆设稍感不适,只要改变一下家具摆设的位置,都不是什么太大的问题。
  原则三:高性价比优先
  性价比是一个可以量化的指数,购房者可以从购房需求的几个主要方面,诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比),然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是,性价比虽然可以量化,但其中从需求因素到权重以及最后评定都是—种个人行为,所以性价比评定最好能综合多人的意见,这样会比较客观一些。


 
最 新 新 闻

国华时尚公寓 荆州国华时尚公寓-
  “国华时尚公寓”由湖北润恒集团旗下荆州润恒地产有限公司倾力打造。国华时尚公寓...详细内容

武汉打折楼盘接近100个 中心城区
江城打折楼盘越来越多,后湖、南湖、关山、沌口、古田等近郊区域占了多数,中心城区高...详细内容

加息后该如何选择房贷产品
加息后房贷选择技巧  对于央行上调贷款基准利率0.27个百分点,最敏感的要数房贷了。...详细内容

温家宝:多渠道帮助中等收入家庭
  2008年3月5日(星期三)上午9时,第十一届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂开...详细内容

置业走出五大误区及选退房申请范文 退房申请
林跃笑傲男子10米台 好什么情况下可以退房
买房必备四大意识 防止相信好视力眼贴的品牌
荆州区政协开展三下乡今年荆州区851名农村独
荆州区投入2000万元整湖北火车短途卧铺票价
热 点 新 闻