选一套好房子作为过渡 价钱与生活配套是关键
http://www.jzcool.com  13-04-10   [字体: ]
  何为过渡性房子
  过渡性房子,顾名思义就是用以过渡的房子,就是在人们看中更好、更合适自己的房子后,把之前一套卖出或出租,而居住在前一套房子的时间相对较短,并且在出售或出租前一套房子时都希望能有较高的回报,这个“前一套”就属于过渡性房子。过渡性房子既可以是人们购买的第一套房子,也可以是第二套房子,只要是为自住的购房行为不断,过渡性房子就不断。当然,大部分普通老百姓购房次数集中在2次,过渡性房子就特指第一套房子。
  过渡性房子首先肯定是总价相对较低的房子,一般首次置业者资金的储备相对欠缺。但是过渡性房子必须兼备两个特点:满足居住的需求和以后升值的需求。一方面,既然是第一套自住的房子,首先要满足的是居住的需求,要有基本的生活配套,如市场、医院、公交站等;另一方面,过渡性房子以后要用以出售或出租,也要考虑房子所在区域的二手市场是否活跃,哪些户型比较热租或热售等因素。
  哪些房子具有过渡性特点
  在房地产市场上,具有过渡性特点的房子按居住适合度和回报率高低大致可以分成三类:一是老城区的小户型。老城区本身的生活氛围和地理优势已经符合了居住性和投资性两大功能,照现在的楼市趋势看,老城区的房价只会不断上涨,贬值的可能性不大。但是,现在老城区的一手小户型寥寥无几,数量相当少。老城区在售的楼盘中,尚有小户型的楼盘只有淘金家园、永怡新都、荔港南湾、美荔人生等。随着老城区小户型越来越少,预计以后二手市场这类小户型房源将会成为稀缺资源,保本不成问题,甚至还有赚的可能。如宝华路某楼盘2房小户型单位,现在二手单价比4年前一手单价升了近1000元。
  二是相对偏远区低价房。在老城区或二手旺租区的小户型也好,二手房也好,单价都不低。一套40~50平方米的小2房,在老城区或旺租区最少要20万,而选择白云或芳村等相对偏远的区域,要便宜4、5万。当然,相对偏远区虽然不及老城区繁华,但是生活配套还是完善的,特别是楼盘本身如花园、绿化等方面的环境要比老城区的好,另外生活消费相对较低,这也可为购房者节约不少生活开支。这类房源进入二手市场的价钱也不会太高,以芳村为例,一套45平方米的小区房,价钱在14万左右,二手租价在600~700元/月。
  三是旺租区的二手房改房。一般旺租区集中在老城区或商务区周围,这些区域的二手房改房价格要比二手商品房低,而享用的周边配套基本一样,只不过楼龄相对长些,一般在10年以上。这类房源在二手市场是抢手货,无论是租还是卖,价钱都会有利可图。当然,买二手楼相对一手房在手续方面较繁复,还要学会和中介打交道。比如一套东华路楼龄10年的30平方米房改房,二手售价在14万左右。周边市场、学校齐全,二手租价在1200元/月左右,不仅适合自住,也适合日后做投资之用。
  从购入价钱、生活空间和费用、日后出租或出售回报等方面对三类房源进行比较,可以说三类房源各有所长。相对第三类房源来说,前两类房源购入价钱较高,日后出租或出售回报比较可观,但是居住的空间较小,生活开支主要在管理费和生活开支方面。第三类房源购入价较低,并且可以提供相对充裕的生活空间;由于地处相对偏远地区生活消费较低,但是交通支出会较多,以后出租或出售的回报不如前两类房源。
  几大原则选择过渡性房子
  选择过渡性房子一定要本着“只买合适的”原则。既然一开始就打算第一套房子是用以过渡的,那么就不要过多地把超于现阶段实际情况的愿望加入购房考虑因素中,而是要把这次置业作为三五年后换更合意的房子做资金和经验上的准备。对照以下几个基本原则,能让你买到总价不高、生活方便的过渡性房子。
  原则一:生活配套要完善,名校留到以后再考虑。
  既然是过渡性质
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