中建院专家解惑:什么样的房子住宅品质高
http://www.jzcool.com  08-03-14       [字体: ]
宅其实没有什么本质区别的。接下来我们请另外一位专家,是中国建筑科学研究院的刘亮先生讲话,刘生是从事暖风空调领域的。我们欢迎刘亮先生演讲。

    刘亮:科技如何与住宅舒适度相结合

  刘亮:谢谢大家!首先我想从自己的观点来说,因为我也曾经是一个购房人,作为一个非常典型的老百姓的购房人,对于大家对住宅的一些品质的关注也有深切的体会。刚才我们的院长和王军建筑师的一些提法我非常赞同。首先大家买房子的时候首先关注地段,还有设施啊,房间的户型是否合理啊等等,作为我们作为暖通工程师的话,我们可能先问这个地方采暖是什么方式,是集中供热还是分户燃起采暖炉啊,其实作为我们大家都愿意采用集中供暖的,这种供暖效果比分户燃气炉供暖的方式更有保障。

    北京地区都是留有空调位机,第二个大家会关注散热器是什么样的,是地板复式采暖啊,还是什么,有一些别墅是地热。这个以前有报道,现在老百姓看到就不敢用了,一个月下来供暖就得一千多块钱,比小区的供暖费用要高得多,大家关注住宅品质的时候,对暖通工程这块也会考虑很多,老百姓是想底层的我不买,顶层的我不买,有山墙的我不买,有板楼会先挑板楼的,这个为什么呢?你在底层和顶层多了一层耗费墙,你要耗费更多的能源,就是要交更多的钱。板楼比较通透的话,自然通透条件比较好,夏天可以减少空调开启的时间,人体也会感觉比较舒适,老百姓潜意识中都会有我们搞专业设计人员的一些自然而然的想法。

中建院专家解惑:什么样的房子住宅品质高(组图)

图为《地产SHOW》主编杨哲彬

  王军先生提到的建筑节能我觉得提得很好,近两年节能是头号的话题。去年七月份版本的北京市地方标准建筑节能设计标准,这个在北京已经实施,并且我们做的每一个住宅项目都要送当地的批准,才能到规划局批准,才能拿到施工许可证,你要达不到这个过程的话,施工的过程要偷工减料的话,要罚十到二十五万吧。这是关系到老百姓切身提议的问题,我们经常比80年的节能50%,80年北京地区采暖能耗是每平方米消耗25.2千克标准煤,我们节能65%了,意味着8.82千克标准煤,如果考虑到锅炉的效率,折算下来是每平方米14.6千克的标准煤,这个标准必须要做到建筑的维护结构要相对以前的房子,要非常节能。

  由于区域的不同,我们谈到住宅的品质上也有区分的,比如在非洲的大草原上,那个地方的住宅,让我们看着就是原始住宅,那个大草屋子不用空调也不用散热器,但是同样很舒适,因为那个地方自然条件比较好。我们在自然条件不是很好的情况下我们要达到,我们必须从房屋的结构来考虑,从房屋的自然通风和机械通风方面来考虑,这样才能有效提升房屋的品质。

    主持人:刚才刘亮先生讲了很多关于住宅节能和舒适型的一些话题,很好。下面我们进入互动环节,现在房地产市场上很多的概念都是由开发商先抛出来的,用一些科技的东西堆砌期望达到提高住宅品质的目的,往往是南辕北辙。还有一个误区是一提高住宅的舒适型就是花钱,提高成本,走豪华、高档路线,高档也好,豪华也好跟住宅的舒适度都是不沾边的事,四合院,科技含量也好,还是高档豪华的配制也好都不高,但是居住起来确实非常舒适的.

    我们也注意到当前市场上有一些概念在满天飞,比如有些住宅以可积微自己的亮点的住宅,提出恒温恒湿,告别空调暖气这些一些概念,有一些购房人觉得,这是不是更高级的手段,更能够提升自己的居住品质啊等等。这些概念我们还是让专家给我们细细地讲解一番。首先我想抛出这样一个问题,请问曾院长,恒温恒湿这个对人的居住舒适型的提高有没有帮助。

  曾捷:我先说自己的看法,恒温恒湿跟技术有很大的关系的,首先住宅品质的

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