中建院专家解惑:什么样的房子住宅品质高
http://www.jzcool.com  08-03-14       [字体: ]
档也好,首先住宅是一个商品,既然是商品要具备市场上商品所具备的基本功能。

  就像大家手里拿的照相机一样,最基本的功能就是照相。现在往往一个大品牌的手机来讲,手机的基本功能就是接电话和回电话,但是往往厂商为了赚取格外的利润,为什么有的手机卖500块钱,有的卖10000块钱。这次论坛的主题叫提高住宅品质,提高品质并不是增加一些额外的功能,最根本的是从各个方面使住宅达到一个均衡的标准。

  具体到住宅来讲,基本特性是居住,居住包括很多方面,首先是环境评估,大的环境有交通的顺畅性啊,配套的完善性,整个小区的规划均好性,所谓规划均好性呢,实际上就是对于一个小区来讲,或者对于一个产品来讲,不管任何方位的建筑,不管任何单位都有相应的一个卖点。

    具体到单元内部就是一些功能的完善,无非就是起居功能,居住功能,包括一些细节的处理,大家可能都有一个细节的体会,一回家我要换鞋,有一个玄关,是不是每个家里面都有这么一个设计,这就是体现建筑品质最细小的方面,建筑往往是由一个一个细小的细节体现他的品质,而不是我这个上了什么设备,有什么样先进的一个理念,一个概念就可以体会到建筑品质的提升,不是这样的。

  所以说,从这个意义上讲,普通住宅也讲,高档住宅也好是没有区别的,但是因为我的地段,我从一个商人角度来讲,我要赚取更大的利润,我可能增加一些额外的功能。这个时候,往往小的业主付出的代价并不是得到相应的回报。我很喜欢做住宅,做住宅有一个互动的过程,现在网络很发达了,我做完一个楼盘以后,我都到一个楼盘的论坛去潜水,我要看每个老百姓买完这个房子对这个房子的评价是什么,这个对我很有收获。

    如果这个楼盘建设完毕之后,转换到使用者的时候,他们会从一千的角度,一万个角度来评价这个住宅是好是坏,这个过程是提高最快的。我独立做第一个项目的时候,潜水大概两三年,一个经济适用房项目,很小,一千多户,但是,那是我提高最快的一个过程。那个项目做得还算成,目前那个经济适用房的二手房在当地甚至高于新买盘的项目。

  从一个建筑师的角度,我要做什么,首先是自己满意的一个建筑,同时要针对市场,针对当时的现状,要达到一个市场高标准水平的要求。建筑师对市场来讲,对普通的用户,对百姓要有一个比较深入的体会和一个换位思维。所以,我的观点呢,其实我看到“提出住宅品质”这个题目之后,我第一感觉是我无从谈起,我觉得这个概念提出“唬人”的程度大一些,我觉得有必要提高住房品质,但是作为媒体要引导消费者。提出住宅品质要从一些小的方面入手比较好一些,不要一提就提到一些比较大的,什么高科技啊。

    现在全中国有400亿平方米的非建筑面积,对一个民族来讲,对一个国家来讲,他要富强,很多方面是在一点一滴的建设方面,北京市也有一个计划,在现阶段解决四千万平米的非城镇面积的改造问题,这也是提高建筑的一个方面,包括目前的住宅节能问题,以前是节能50%,现在是节能65%。

    有些开发商和建筑师共同商讨,在这个方面已经认识到很高的高度了。有的项目是三层两层真空,这样对噪声的隔绝都起到很好的作用,从点点滴滴提高住房的品质,适应面大面广的普通住宅的要求,我们做住宅面对的是普通老百姓,这个可能是我们今天讨论的一个最重要的议题。

  主持人:王军先生是比较资深的一位建筑师,也是长期从事建筑设计领域的工作。刚才王军先生的演讲,我觉得给我很多有价值启发,他说建筑不应该有死角,建筑功能要完善,建筑的品质要由细节的完美来体现,这是对我很有启发的,我最高兴得是听到这么一句话,就是普通住宅跟高档住

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