10月京城商品房租赁均价年内首降
http://www.jzcool.com  08-11-13   [字体: ]

    楼市持续低迷,商品房市场近几个月以来一直维持着“惨淡经营”的状态。购房者的观望情绪不断加剧,“转买为租”等待房价下跌,许多业主也以“转售为租”的方式来应对市场变化。
  然而,与商品房市场价格持续下跌状况不同的是,租赁市场的租金价格在1-9月持续上涨,但租赁走好的现象却在深秋10月戛然而止。据北京中原三级市场研究部的指数监测数据显示,10月份北京市中高档二手商品房租赁均价出现了年内的首跌,环比9月份下跌了0.63%。
  对此,北京中原三级市场研究部的专业人士认为,由于受到目前国际、国内经济走势的影响,许多企业纷纷采取“裁员”、“减薪”等措施应对。面对如此巨大的经济动荡,企业裁员,租赁主体收入的减少或对未来收入不稳定预期,这都影响了租赁成交价格的持续走高。
  此外,受经济形势变化的影响,今年新增的就业人群面临严峻的挑战,租赁需求也有一定的缩水;而持续观望, 业主们纷纷“转售为租”,租赁供给在不断累积。供需的变化使得租金价格出现一定的下浮。
  据了解,在北京中原三级市场研究部租赁指数监测的9个城区中,有6个城区的10月份租赁均价出现了不同程度的下跌,其中石景山区环比下跌2.06%、宣武区下跌1.56%、朝阳和海淀分别下跌0.90%和0.96%。另外3个城区租金呈上涨走势,丰台区环比上涨1.47%,西城和东城分别上涨0.87%和0.09%
  “随着国际、国内经济走势影响不断加大,北京市租赁市场也逐渐出现了租金价格走低的现象。此外,根据往年的经验,进入一年中的第四季度后,随着年关的逐渐逼近,租赁需求会相对减弱。今年的租赁市场能否顶住压力、继续稳定发展,仍将需要时间的证明。”北京中原三级市场研究部的专业人士如是认为。


 
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