房屋买卖需要提供婚姻证明材料
http://www.jzcool.com  14-09-11   网络 [字体: ]
  身边有不少朋友都不大清楚该如何办理“未婚证”,更有许多业主不知道为何需要在卖房的时候提供婚姻证明。本期话题将告诉你在买/卖房的时候,为何要出具“未婚证”以及如何办理“未婚证”。
  Q&A
  婚姻证明用于核查家庭名下房产
  在房屋买卖交易中,婚姻证明是一份非常重要的提交资料,那这份资料要如何办理呢?广州市汇瀚顾问有限公司权证部高级经理梁敏冰表示,所需的婚姻证明需到民政局办理,房屋交易中业主为未婚人士,需到户口所在地的民政局办理未婚证明,若为离异人士,需要办理未再婚证明,若要用到丧偶的情况证明,可出示丧偶的死亡证。
  问:为何要出具“婚姻证明”?
  答:合富置业业务营运中心经理梁文耀介绍,无论是小张所说的“未婚证”还是其他婚姻情况证明,其最终目的都在于审核业主和买家所在家庭的住宅持有情况。
  “对于买家而言,‘未婚证’除了可表明其婚姻状况,也可用于核查其名下持有住宅情况。” 梁文耀表示,由于现行的限购限贷政策是基于家庭为单位,因此买家的婚姻状况成为其是否还有额度买房的必查情况。
  而对于业主卖家而言,梁文耀告诉记者:“卖家的婚姻状况将与个税免征挂钩。”他表示,二手房交易时,业主个人所得税的免征条件为“房产证满五年且是业主唯一住房”。虽说现在绝大部分业主放盘都是要求实收房款,但如果符合免征个税条件,无疑又是吸引买家关注的一大亮点。
  问:如何办理“未婚证”?
  答:其实,小张所说的“未婚证”并不准确,经记者核实,他所指的“未婚证”实为有着蓝色封皮的《流动人口婚育证明》,该证内明确记录持证人的婚姻状况,其发证机关为户口簿上户籍所在街道办事处。据了解,现在有许多高校都会在毕业前主动为应届生办理此证明,但由于此证自发证日起,证件有效期仅为一年,不少真正需要购房或是卖房的单身男女,毕业多年后在需要出具此证的时候,要么是证件过期,要么是证件遗失,想要重办或补办都摸不着门路。倘若在办证过程中犯了“方向性错误”,往往跟单位请了一天假期,也不能保证一天内能把原本并不算难办的未婚证明顺利拿下。但如果路线选择正确,仅需一个上午的时间就能让证件轻松到手。
  办证流程
  最多要跑三处 办证顺序很重要
  第一站:区民政局婚姻登记处
  办证准备:常住居民请持户口簿和身份证原件及其复印件各1份
  办理证明:《婚姻登记记录证明》或《无婚姻登记记录证明》
  办理耗时:10~15分钟
  办理《流动人口婚育证明》的第一站就是常是中西情人节情侣扎堆登记结婚的婚姻登记处。市民需带齐证件,到常住户籍所在区民政局婚姻登记处进行办理。记者于上午11时抵达天河区民政局一楼的婚姻登记处,来办理《无婚姻登记记录证明》的人不多,算上记者也不过三位。从前台工作人员手中领取一份《查询婚姻登记档案申请书》,在填写简单的个人信息和查询理由后,即可将表格连同户口簿和身份证原件、复印件递回给工作人员。如无意外,不出10分钟,单身男女即可领到两份盖有区民政局婚姻登记专用公章的《无婚姻登记记录证明》。
  市民若想查询各区民政局婚姻登记处的办公时间,可直接上区民政局的官网查询。
  合富置业业务营运中心经理梁文耀在接受采访时表示,一般情况下,这份由民政部门开具的《无婚姻登记记录证明》已经可以用于房屋买卖时的婚姻情况记录审核,但不排除个别区域指定要求业主或买家出示《流动人口婚育证明》。“为求办证顺利,建议业主和买家直接咨询中介经纪”,如只需要出示《无婚姻登记记录证明》,办证过程就可到此结束了。
  第二站:居委会(管理区)
  办证准备:常住居民请持户口簿、身份证、《无婚姻登记记录证明》等原件
  办理证明
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