刘先生想以九岁独生子的名义购房置业，但又必须以按揭的形式才有能力购买。那么，未成年人是否也可以申请购房贷款？具体又该如何办理？ 

　　合富置业法律事务部相关负责人：在目前的房地产交易中，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款及承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。 


　　按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有完全行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。 

　　未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把商品房买卖合同及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此，针对该种情况，银行一般有以下几点要求： 

　　（1）商品房买卖合同必须由未成年人和其父母（或父母其中一方）共同在商品房买卖合同上签名； 

　　（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请； 

　　（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。 

　　当签署了商品房买卖合同，并准备了上述银行要求的文件以后，就可以通过银行委托的专业按揭公司或律师所进行贷款资格审查，向银行申请贷款。