个人转租房屋涉及哪些税费? 个人出租房屋如何纳税
http://www.jzcool.com  14-07-25   江汉商报 [字体: ]
  自5月份起,市地税局对2013年1月1日以来我市中心城区及各县(市)城区范围内个人出租非住房所取得租赁收入应纳的各项地方税费纳税义务履行情况进行专项清理。

  自有房产用于自己经营需要缴税吗?
  自有房产用于自己生产、经营的,应按规定缴纳房产税,以房产原值一次减除10%-30%后的余值为房产税的计税依据(湖北省对房产原值作一次性减除的具体标准是:城市为20
  %,县城为25%,建制镇和工矿区为30%),再乘以适用税率1.2%,即年应征房产税税款=房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。

  个人转租房屋涉及哪些税费?
  个人承租房产后又转租的,应按税法规定缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税等税费。转租房产取得的收入不征房产税。
  根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)规定,个人将承租房屋转租取得的租金收入,属个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。
  据介绍,有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为:1.财产租赁过程中缴纳的税费;2.向出租房支付的租金;3.由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;4.税法规定的费用扣除标准。

  房产税该由谁缴纳如何办理相关手续?
  有部分纳税人对房产税的纳税人产生疑问,如:某女士租用他人的门面进行经营,目前房东在外地且联系不上,税务机关要求她缴纳相关税费,这样合理吗?据市地税局12366纳税服务热线工作人员介绍,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳,产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
  纳税人出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。个人出租房屋进行申报纳税时,一般应提供房屋租赁合同复印件、房产证复印件、房屋产权人和经办人的身份证复印件。对个人房产尚未领取房屋产权证或土地使用证的,提供房产购销合同。房产转租的还应提供租入房产时签订的房产租赁合同和取得的发票。


 
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