版商品房买卖合同示范文本发布 分预售现售两个版本
http://www.jzcool.com  14-06-05   江汉商报 [字体: ]
  近日,住房和城乡建设部、国家工商总局联合发布新版商品房买卖合同示范文本,分为预售和现售两个版本,与此前的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方的合法权利,并引入了惩罚性赔偿金等内容,保障买受人权益。
  昨日,市房管局市场科工作人员向记者介绍,荆州市目前暂未接到相关通知,何时启用新版合同,还要等省住建厅通知。
  与荆州目前正在使用的商品房买卖合同不同,新版的商品房买卖合同分为两个版本,即《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》,分别针对商品房预售和商品房的现房买卖。
  新版合同示范文本对商品房交房时的一些细节做了更详细的规范,要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。如有变更,应在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人,买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。一旦开发商侵害买房人的权益,买房人能够更早知晓,同时也能够更早介入,维护自己的权益。
  以往购房者和开发商常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷,新版合同分两个版本,可以避免纠纷,为消费者维权增加凭据。
  新版合同示范文本细化了买卖双方的违约责任,如明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。其中引入惩罚性赔偿内容,对存在房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形,约定开发商除退还买房人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。
  新版合同引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺,而买房人则承诺使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等。
  要交完各种费用才能验房,这种情况一些买房者以前可能遇到过,一旦房屋质量或者其他方面出现问题,消费者的权益就很难得到保障。对此,新版的示范文本规定,在办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件,作为买受人查验房屋和办理交付手续的前提条件。
  此外,新版合同示范文本还提出,买受人在查验过程中,发现屋面、墙面、地面渗漏或开裂、管道堵塞、门窗翘裂、五金件损坏、电器等电气设备不能正常使用等除地基基础和主体结构外的其他质量问题,由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起负责修复,并承担修复费用。


 
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