加息后该如何选择房贷产品
http://www.jzcool.com  08-03-14       [字体: ]

加息后房贷选择技巧

  对于央行上调贷款基准利率0.27个百分点,最敏感的要数房贷了。加息后该如何选择房贷?理财专家建议,不应把目光单纯集中在最省钱的房贷,而要选择与自己最匹配的房贷。

  固贷是把“双刃剑”

  固贷是把“双刃剑”

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  固贷是把“双刃剑”

  此次房贷加息,让以前对固定利率房贷产品不看好的市民大跌眼镜。光大已推出的3年、5年及10年期固贷,利率分别为5.85%、5.94%与6.18%,资质好的客户,还可享受10年期6.08%的利率。

  加息后的5年房贷利率,由5.58%调整为5.85%,5年以上由6.12%调整为6.39%。加息后,固贷利率也势必“水涨船高”。建行4月29日在四川推出固贷,3年、5年、10年期的利率分别为6.09%、6.21%、6.57%。但能获得优惠利率的优质客户,5年以上的浮动利率房贷可下调为5.751%。

  房贷属中长期贷款,利率有升有降。虽然光大已推出固贷与浮贷互换业务,但前提是固贷存续期在1年以上,并缴纳一定违约金,只有存续期5年以上的固贷才免收违约金。如果固贷在利率上缺乏优势,浮贷还是会成为主力,因为国内消费者提前支付成本来规避预期风险的动力偏弱。

  父贷子还新婚房贷“接力”

  父贷子还新婚房贷“接力”

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  父贷子还新婚房贷“接力”

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  与固贷一样,选择每月调整利息同样是把“双刃剑”。央行近日表示,今后将鼓励银行推出更多种类的住房按揭产品,以利于购房者防范利率风险。

  市场上已有“双周供”、直客式房贷、接力房贷等品种,还款方式也五花八门。关键是根据自己的支付能力、消费预期选择房贷品种。

  “五一”前后, 开发商纷纷以新婚房作为楼市主打品种,这部分购房者可考虑“接力房贷”。接力贷款是一笔贷款由两代人还款,这将大大减轻还款压力。相关专家介绍,作为子女的借款人,目前收入偏低,但预期收入情况较好,按现行规定可贷金额较少,通过接力贷款,可让父母作为共同借款人,增加贷款金额。

  “贷活两便”助力提前还贷

  加息将引发提前还贷潮,专家认为,年轻人贷款买房大多选择20年或30年贷款期限,随着收入逐步提高,很多人想提前还贷。目前,沪上已有“无障碍提前还款”按揭,没有任何限制,帮助贷款者轻松还款。

  此种贷款的最大优势,是可以在办理按揭后,随时提出还款申请,每月还款金额只要达到每月还款额即可。银行在5个工作日完成提前还款,不收任何违约金。

  对于手中有一定闲钱,既想提前还贷减少利息支出,又怕失去其他投资机会的房贷客户,只要将月供扣款账户申请为“房贷 理财账户”,当存款余额超过一定金额,以上的部分将作为提前还贷。此类“贷活两便”,首次将理财与个人贷款相融合,提升了个人财富综合收益能力,降低了还贷综合支出。

 
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