第二是对大小的追求，在考虑房子的时候，一般的购房者都说我买多大的房子，买100的，120的，甚至更大的，这个大是有内涵的，这么大的房子给我们提供什么住宅空间，有的房子是很大，但是没有给我们带来什么用处，这种对大小的追求很容易走上一个浪费的区域中去。
我想通常购房者考虑的这两个问题，要追求他真正的内涵。我引出这两个问题是想说明一下，住房品质决不只是这两个问题，住房品质要考虑实用性，适用性，安全性，经济性，环保性。我们以往看不见摸不着的一些住房品质的一些要求，变成一些切实可行的一条一条的指标，有了这么一个体系，有了这些指标，我们的购房人才可以拿着这个尺子去衡量他要购买的房子。
国家建设部今年对新出台的三个标准，第一个是住宅建筑规范，第二个是住宅性能评定技术标准，第三个是绿色建筑评价标准，为什么我拿这三个标准给大家介绍呢，这三个标准就是三把尺子，我们拿这三把尺子就能够衡量出住宅的品质。
第一个住宅建筑规范，这是一个全文强制的标准，他提出的条款的要求都是住宅的最基本的要求。我们在市面上买到的住宅首先要满足这个标准的里头的任何一条，有的购房者跟开发商打官司，如果以后再打官司，如果有一些质量问题，安全问题，他们可以拿着这个标准跟开发商打官司了，你盖什么样的住宅，你是高舒适型的还是经济适用房，只要是商品住宅，这些标准是必须满足的。这是第一个尺子，也是一个门槛。
第二个实际上是国家推荐的一个标准，这个标准是衡量住宅的性能和住宅品质的一把尺子，如果我们要建比较高品质的住宅，比方有一些楼盘是高品质的，高舒适度的，我建议开发商拿这把尺子衡量一下自己的房子，这是市面上看到的3A住宅论证。现在在全国参加A级住宅评定的项目有将近300个，有的开发商为了判断他的住宅品质到底怎么样，他申请3A认证，是1A还是2A还是3A就直接告诉消费者我这个住宅到底是好还是坏。
图为中国建筑科学研究院建研建筑设计研究院副院长曾捷
第三个是绿色建筑评价标准，这是从保护环境，节约资源，减少污染，对住宅提出的要求，每个标准都有相关的条款，我就不细说了。
最后我说一个真正衡量住宅的条款有多少。有268条，就是刚才我前面说的购房者要买房子都要考虑的两个因素是远远不够的，我们住宅性能评定里有268个要求，通过这268个条款，每条每条衡量的话，就会给老百姓一个好的结果，这就是定位在一个什么样的标准。
主持人：刚才曾院长用十几分钟的时间，把住宅的一些标准，还有一些当前对舒适型住宅的地段啊面积啊的误导简单说了一下。接下来我们请中国建筑科学研究院建研建筑设计研究院的王军工程师就建筑体系，建筑本身为大家做一些讲解。
王军：普通住宅与高档住宅在品质上没有区别
王军：大家好，我叫王军，是中国建设科学院的建筑师，作为一名建筑师，最直接的任务就是设计房屋，做了这么多年建筑师，越来越感觉到作为一个建筑师的责任感和历史使命感，从中国住宅产业发展来看，从最开始的单位分配住房，到单位渐渐开放到目前的百花开放，我也参与了一些项目，包括一些高档的住宅，甚至是经济适用房。我认为住宅不管高档也好，低
