“省六条”楼市新政 荆州市落地措施近期将出台
http://www.jzcool.com  14-09-24   江汉商报 [字体: ]
  9月19日上午,荆州市住建委、房地产协会邀请各大开发商负责人和媒体记者召开了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)座谈会,针对我市的住房保障和供应体系,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用做了一个细致的研讨会。
  会议指出,《意见》中主要提出的几个关键词,表示我省“救市”正式开启,荆州“救市”也将顺势而为。
  一.购房优惠
  居民家庭贷款首次购买自住普通商品房,首付款30%,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。且个人购买家庭唯一普通商品房,减半征收契税;房屋被征收而选择货币补偿重购房屋,成交价不超过货币补偿的,免征契税;如果家庭购买的唯一住房是90平方米以下的,契税按1%税率征收。
  此外,《意见》中还要求各商业银行要配足个人住房贷款额度,加快受理、审批和发放,对已签订贷款协议的个人住房贷款,原则上要在协议签订后一个月内予以放款。支持异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。各地改进商品房预售合同备案服务,提高工作效率。
  二.公积金
  根据《意见》规定,各地选择住房公积金存储银行,标准之一就是该银行支持公积金缴存人贷款购房的力度。如果居民同时使用公积金和商业贷款购房,银行要对商业贷款部分予以基准利率下浮优惠。在确保资金安全和正常提取的前提下,要简化公积金业务手续,改进担保、抵押方式,提升服务质量。
  对使用公积金贷款首次购房的职工,适当提高贷款额度、放宽贷款期限。在本省范围内异地购房的家庭,可使用缴存地住房公积金办理贷款。探索购房时申请使用购房者父母、子女的住房公积金,有效发挥公积金在家庭成员间的互助作用。使用住房公积金贷款购房的职工,每月缴纳的公积金可被直接划转去偿还贷款。
  三.市场调控
  《意见》提出很多措施,规范引导房地产行业转型升级。为从源头上减少供应,避免市场供应过剩造成恶化,稳定市场预期和楼市发展,《意见》要求各地政府要认真履行房地产市场调控的主体责任,加强分类调控,一市一策、一县一策。鼓励房地产企业根据新型城镇化规划优化投资地域分布,调整开发类型结构,因地制宜发展商业、工业、旅游、养老等产业地产。
  支持企业建设绿色建筑,对开发建设一星、二星、三星级绿色建筑,分别按绿色建筑总面积的0.5%、1%、1.5%,给予容积率奖励。
  四.公租房
  《意见》鼓励各地根据住房保障实际,通过政府收储等方式,购买商品住房作为公共租赁住房房源。探索将社会存量房源纳入当地公共租赁住房体系。实行市场租金、分类补贴。对城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭以及有稳定就业并在城市居住一定年限的外来务工人员、新就业大学生,通过公共租赁住房实物配租、发放租赁补贴等方式,满足基本住房需求。

  《意见》贯彻思想:加快房地产市场的去库存化
  “此次出台的《意见》指出,将多措并举,多管齐下,以‘高端放开、中端支持、低端保障’为目标,实现商品住房供求基本平衡。”当日与会的荆州房地产资深人士表示,取消限购对市场的信心有明显的提振作用,预计短期内必定会对市场有明显的刺激,对各楼盘销售将带来利好。
  该人士分析称,我省的《意见》相比其他地方出台的文件,内容更全面、更系统,措施更具体,更符合现在湖北省房地产市场的实景。首先,出台该文件是因为全省的房产市场跟全国的大多房产市场相仿,出现一些问题。在今年4月份之前,整个湖北省的房产市场总体情况较好,相关问题并没有爆发出现。因此在4月份之前,包括武汉市在内全省各个城市的房地产市场信息系统都在正常的发布信息。但是4月份之后,整个房地产市场的形势发生逆转,大部分地方都在喊供大
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