从珠三角的深圳、广州，到中部的武汉、长沙，再到如今烽烟四起的长三角主要城市上海、杭州、南京，房价“迫降”潮正呈现北上蔓延之势。那么，奥运光环消退后，房价一直坚挺的北京楼市是否也会步降价的“后尘”，冰封的成交量能否在传统的“金九银十”中回暖，而被万科公开澄清为“杜撰”的所谓“松山湖会议纪要”在北京地产圈内又激起了多大的波澜？

　　对此，接受采访的多数业内专家认为，北京楼市不会上演“跳水比赛”，但开发商的价格“暗战”已风生水起，房价结构化调整趋势也已明朗，非核心区域的普通住宅价格将逐步松动。由于买卖双方均陷入深度观望情绪之中，预计在目前的价格水平之上，“金九银十”的销售量将难见起色。他们同时指出，在业绩目标和资金压力的影响下，主流开发商很可能对相当一部分产品实施降价促销，以加快现金回笼。而房价的适度下跌是一种理性回归，既有利于释放真实需求，打破销售僵局，也有利于维护房地产业的良性发展。

 
　　房价暗降风生水起

　　从今年年初开始，北京就有许多楼盘不同程度地开展促销活动，买房送车、送旅游、送物业费等等优惠措施不一而足。进入上半年，以“尾房”、“清盘”名义推出的特价房频频出现，折扣的幅度也越来越大，据记者了解，最低折扣已突破7折。市场人士指出，从表面上看，目前北京新盘的销售均价还没有下跌，但不少楼盘借各种名义实施的“暗降”活动已愈演愈烈。

　　中秋前夕，远洋地产(企业专区，旗下楼盘)旗下位于西五环内的楼盘远洋山水(论坛相册户型样板间视频)，便以“中秋七重大礼”的广告口号推出100套特价房，最低7折出售。记者在售楼处了解到，本次推出的特价房属于远洋山水中品质最好的远景阁，主力户型为140至150平方米的三居室，销售上采用抽奖打折的方式。售楼人员告诉记者，9月20日，远洋山水还将推出80套远景阁的特价房，最低折扣为8折。

　　而位于同一区域的楼盘新兴年代(论坛相册户型视频)，也于近日推出一批8折特价房，起价为13500元/平方米，每平方米直降3500元。据不完全统计，以迎中秋的名义，京城打折促销项目多达三十余个。

　　北京房地产研究机构亚豪咨询副总经理王英男介绍，目前北京的打折楼盘主要有三种类型。第一种是尾房降价，比如东五环外的天际-万象高尔夫花园项目，将其大户型尾房重新包装，以万象-巴德公寓的案名推出，价格由此前的13000元直落至8960元。第二种是一次性付款给予超低折扣。而第三种则是纯新盘低价入市。比如位于西三环的保利-百合花园和位于南二环的中信城(论坛相册户型)，直接以低于周边项目2000-3000元/平方米的均价开盘。

　　最近一段时间，北京特价房频频推出，业内人士认为这是房地产商推升楼市人气的主要手段。北京一位开发商对记者坦言，今年以来，销售量持续萎缩，已经给房地产企业造成了很大的业绩压力，不少房企会通过“金九银十”的机会，选择各种方式调整价格，加快销售以回笼资金。

　　不久前，一份名为《万科松山湖会议纪要》的文件“风靡”房地产业内。其中显示，万科在北京的楼盘将于近期统一降价。虽然该文件事后被万科澄清为“杜撰”，但一位不愿透露姓名的北京房地产企业负责人告诉记者，其中的大部分策略他都认可，实际上，北京很多房企已经开始这么做，出货回款、积累资金、降低风险。他认为，适当降价利于市场长远发展。

　　国泰君安最近一期行业报告显示，近两周，北京一手商品房和住宅成交持续低迷，但可售住宅房源自4月以来一直保持增长状态，市场消化压力明显增加。外城区和近郊区实际成交均价下跌情况较为明显。

　　“金九银十”风光难现

　　今年以来，北京楼市交易持续萎缩，众多开发商都把销售和业绩提升的希望寄托