据中房上海指数办公室昨天公布的监测结果，今年2月上海住房成交套均面积为99.48平方米，是多年来首次回落至100平方米以下。有关分析人士称，这可能与住房建设“70/90”政策推行有关。

　　在宏观调控背景下，今年2月上海新建住房成交面积降幅达54%，市场观望气氛浓重，价格指数升势越走越平缓。中房上海综合指数为1967点，较上月上升8点，环比增幅为0.4%，增幅下降七成九。其中中房上海住宅指数为1885点，较上月上升7点，环比增幅为0.37%，增幅下降七成八。

　　“70/90”是指城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。上月上海住房成交套均面积与月成交套均面积最大时的2005年2月相比，下降了28.8平方米，降幅达22.5%。分析人士认为，下阶段住房平均套户面积还将逐渐下降，并引致单套总价下降。

　　2月份，在受调查的142个、1057万平方米样本 楼盘中，有18%的住宅楼盘价格出现上涨，平均涨幅4.6%，上涨占比较上月又有明显下降，最大涨幅达8%，是宝山高境板块的一个楼盘。有8%的楼盘价格下跌，平均跌幅为4.8%，最大跌幅个案下跌达9.1%，是长宁区北新泾板块一个楼盘。