近日，国务院提出今年将深化房地产税制改革，研究开征物业税。而省发改委也准备在武汉综改区实施土地费改物业税。对此，多位地产专家在接受记者采访时表示，物业税开征的初衷固然是好的，但肯定会有较长时间的适应期，对楼价也不会有太大的影响。

　　短时间不会涉及个人住宅

　　据此前的报道显示，省发改委此次上报的物业税改革方案中暂时还未涉及到个人住宅。那么，物业税究竟何 时涉及到个人住宅？记者采访到多位地产专家，他们均表示，至少三五年内不会涉及。“开征物业税，简单来讲 ，就是将购房者在购房交易节点中买断70年的产权费用转化成税费平摊到每年支付。”吴洋表示，国家先从企业开始调控，逐渐涉及到消费层，“实际上是一种缓冲，缓冲的过程至少在三五年。”

　　将平衡投资关系

　　在某指数研究院华中分院中方系统总监胡超看来，费改税是一个成本置换的过程，从形式上来看有点类似于 “燃油税”改革，把之前众多集中交纳的费用分摊到使用环节，“总体上看税赋并不会增加太多，但是却起到了 调节的作用。”

　　“尽管如此，从房价上看，该政策对楼市的影响还是利空的。”胡超坦言，从房地产投资角度来讲，当前市 场“投机大于投资”，如果费用转嫁，将会在一定程度上平衡投资关系，“但房子的固有价值不变，因而在楼价 上不会造成太大影响。”