1、物业公司能否擅自掐断业主的电源
　　Q：因为从原单位失业造成收入下降，今年取暖费暂时不能按时缴纳，因找工作没有及时告诉物业公司，物业公司以未及时缴纳取暖费为由（业主极少在此居住），擅自掐断业主所居住房屋的电源，导致业主室内冰箱中冷冻的食物腐烂变质。
　　请问这样的损失物业公司有没有责任？物业公司是否违反物权法？物权法是否有这方面的法律规定？
　　王律师：业主和供电企业有供用电协议，只要没有欠缴电费的行为，供电单位就不能够断电。物业公司为第三者，和供电、用电没有任何关系，擅自断电绝对属于侵权，完全可以告上法庭，因为供用电和他根本就不沾边。

　　2、预订房子未动工开发商就要一次性付款合法吗
　　Q：我是2007年12月预订房子，预订款2万元。想等到房子到手一次性付清。房地产开发商要求到2008年3月15日一次性付清可以优惠，可房子到现在为止还没有动土，我是否把钱付给房地产开发商。
　　王律师：为了防止不良开发商携款潜逃，不建议追求这个优惠。没有取得商品房预售许可证的房屋是不能买卖的，买了，不受法律保护。房子到现在为止还没有动土，肯定没有取得商品房预售许可证。
　　
　　3、购房首付最低为多少？贷款最长为多少年？
　　王律师：目前购房首付最低房价30％，贷款年限最长30年。

       4、按揭贷款是什么意思
　　李律师：“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

　　5、关于房屋产权问题
　　Q：我和卖房人签订了卖房协议，协议上双方都签了字，但一直没过户牞卖方没有在过户单上签名。这种情况房子的产权是谁的呢？
　　李律师：一般情况下，房屋买卖协议中，都要约定如何支付房款，如何办理产权变更，才能使协议最终完成。
　　现在的买卖协议已经签订，剩下的就是按照协议履行后续的义务和程序，包括按约定支付房款，按约定办理产权变更……
　　目前在还没有办理产权变更的情况下，按照房证的产权人来看，房子是原产权人的。按照房屋转让协议看，只要完成的房款支付约定，房屋的产权就应该是买房人的，只是卖房人没有履行完义务而已。这种情况下，你应该督促卖房人继续履行他的义务，如果他再恶意拖延，你可以请个律师，指出他的违约后果，如果他仍执迷不悟，就得通过法律程序起诉了。