物业管理费如何收取
http://www.jzcool.com  13-04-10   [字体: ]
  核心内容:物业费交多少钱才是合理的呢?物业公司收取物业费用的标准是什么?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍涉及物业费用的相关法律知识。
  网友提问:律师您好,我们小区有回迁户、房改户、房管户等所交费不同小区中只有我们唯一一栋商品房而且物业费偏高1.80元/平米,还没有保安人员,而且由于小区复杂一直没能够成立业主委员会,小区的物业是开发商聘的,我们的这栋商品楼是否可以单独成立业委会,我们这些业主该怎么办物业费是否该比别的不是商品房的业主交的多而且享受同等待遇呢?我们这栋楼的业主怎样才能成立业主委员会呢?请您帮我们想想办法。谢谢!
  律师回复:同一小区,同一物业,同一服务,物业费不同,除非开发商另外补贴。否则不合理。一个小区只能成立一个业委会,你可以到小区办去咨询一下。
  没有入住要交物业管理费用吗
  房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中,买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。
  商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范,如要求开发商要在房屋交付时,向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担.
  既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
  专家建议消费者在办理入住手续时,应注意几点:
  要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使,就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时,应依据合同约定坚决拒绝接收,不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使,是指要对发现的问题做一下分析,看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由,比如墙面、地面装修有问题,卫生洁具不符合原定标准等,虽然也属于问题,但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题,不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后,先办理入住手续,再敦促开发商落实,以免耽误自己使用房子。
  交接过程中,要完善交接程序。在办理交接手续时,如果发现问题,一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收,则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决,则应要求开发商将处理意见形成书面文字,以备今后协商不成时,有据可查.
  上述所有的书面内容,原则上都应该是一式两份,双方要签字或盖章,避免开发商内部发生人事变动后,接任者拒绝承认前任的承诺。


 
最 新 新 闻

国华时尚公寓 荆州国华时尚公寓-
  “国华时尚公寓”由湖北润恒集团旗下荆州润恒地产有限公司倾力打造。国华时尚公寓...详细内容

武汉打折楼盘接近100个 中心城区
江城打折楼盘越来越多,后湖、南湖、关山、沌口、古田等近郊区域占了多数,中心城区高...详细内容

加息后该如何选择房贷产品
加息后房贷选择技巧  对于央行上调贷款基准利率0.27个百分点,最敏感的要数房贷了。...详细内容

温家宝:多渠道帮助中等收入家庭
  2008年3月5日(星期三)上午9时,第十一届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂开...详细内容

物业管理费如何收取如何拒交物业管理费
房地产通俗定律 教您精公积金贷款与商业贷款
购买二手房切勿信中介选一套好房子作为过渡
单身女性买房有何风险房子究竟应该怎么买 梯
购房常见陷阱与对策 做找不到工作可能是家居
热 点 新 闻